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不動産の契約や手続きは、専門用語が多くて複雑に感じられ、不安を抱く方も少なくありません。
人生でそう何度も経験することではないからこそ、「失敗したくない」ですよね。
この記事では、不動産契約から引き渡しまでの流れと、特に注意すべき点を分かりやすく解説します。
契約前に知るべき「重要事項説明」の重要性
不動産契約において、最も重要なステップの一つが重要事項説明です。
これは、宅地建物取引士が、物件や契約に関する重要な情報を書面で説明するもので、買主は契約内容を十分に理解し、納得した上で契約に進むためのものです。物件の権利関係、法令上の制限、インフラの状況、契約解除に関する事項、損害賠償、手付金など、多岐にわたる項目が説明されます。
疑問点があれば、その場で納得いくまで質問し、不明な点は絶対に曖昧にせず確認しましょう。説明は時間がかかりますが、後々のトラブルを防ぐために非常に重要なプロセスです。
不動産売買契約締結時のチェックポイント
重要事項説明を終え、内容に納得したら、いよいよ不動産売買契約を締結します。
契約書には、売買金額、引渡し時期、支払い条件、手付金、引渡し方法、設備の状態、契約解除の条件、損害賠償など、重要な事項が細かく記載されています。
契約書の内容は、重要事項説明書と齟齬がないか、しっかりと確認しましょう。特に、特約事項は個別に取り決めた重要な内容なので、読み飛ばさずに確認が必要です。
手付金の支払い、印紙税の納付もこの時に行います。複雑な内容ですが、慌てずに一つ一つ確認し、疑問点があれば再度不動産会社に説明を求めることが大切です。
住宅ローン契約と融資実行までの流れ
不動産売買契約が完了したら、次に進むのが住宅ローン契約です。
事前に金融機関の審査に通過している場合でも、正式な契約（金銭消費貸借契約）を結ぶ必要があります。この際、銀行との契約書や抵当権設定のための書類に署名・捺印を行います。
その後、いよいよ金融機関から売主への融資実行が行われます。融資が実行されるタイミングは、物件の引き渡しと同時であることが一般的です。
融資実行には、いくつかの条件や必要書類があるため、金融機関や不動産会社と密に連絡を取り合い、スムーズに進められるよう準備をしておきましょう。
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物件の最終確認と残代金決済・引渡し
融資実行と同時期に行われるのが、物件の最終確認と残代金決済、そして引渡しです。最終確認では、契約時の状態と相違がないか、設備が正常に作動するかなどを再度チェックします。
特に、修繕の約束がある場合は、その実施状況を確認しましょう。問題がなければ、残代金決済に進みます。買主は、物件価格から手付金を差し引いた残りの金額と、固定資産税などの精算金を売主に支払います。
同時に、司法書士の立ち会いのもと、所有権移転登記の申請に必要な書類を提出します。全ての支払いが完了し、登記申請が受理されれば、鍵を受け取り、無事に物件の引渡しが完了します。
まとめ：専門家と連携し、安心して契約を
不動産の契約・手続きは、重要事項説明から売買契約、ローン契約、そして決済・引渡しまで、多くのステップがあり、専門的な知識が求められます。
しかし、一つ一つのプロセスを理解し、特に重要事項説明は真剣に聞くこと、契約書の内容を細部まで確認することが、後悔しないための絶対条件です。もし不安な点があれば、遠慮なく不動産会社や司法書士、金融機関の担当者に質問し、疑問を解消しましょう。
専門家と密に連携を取りながら進めることで、複雑な手続きも安心してクリアし、念願のマイホームを手に入れることができるはずです。
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