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「せっかくマイホームを買っても、災害で大きな被害を受けたらどうしよう…」
そんな不安を感じていませんか？日本は地震や水害が多い国だからこそ、不動産選びにおける災害対策は非常に重要です。
この記事では、災害に強い物件選びのポイントと、購入後にできる備えを解説します。
購入前に確認すべき「ハザードマップ」
不動産購入を検討する際、最も重要な災害対策の第一歩がハザードマップの確認です。
自治体が発行するハザードマップには、洪水、土砂災害、津波、高潮、活断層など、地域ごとの災害リスクが示されています。
物件がこれらの災害警戒区域に指定されていないか、あるいは浸水深の想定はどの程度かなどを必ず確認しましょう。ハザードマップは、各自治体のウェブサイトで公開されていることがほとんどです。これにより、目に見えない地盤の安全性や水害リスクを客観的に判断する手がかりが得られます。
地盤の強度と建物の耐震性を見極める
地震大国日本では、地盤の強度と建物の耐震性が非常に重要です。
地盤の強度: 軟弱地盤の上に建つ建物は、地震の揺れが増幅されたり、液状化現象が発生したりするリスクがあります。過去の埋め立て地や河川跡地は特に注意が必要です。
地盤調査のデータや、過去の地形図などを参考にしましょう。
建物の耐震性: 建築基準法には耐震基準が定められており、特に1981年（昭和56年）6月以降に適用された新耐震基準を満たしているか確認することが重要です。旧耐震基準の建物の場合は、耐震診断や耐震改修の有無を調べると良いでしょう。
安全な暮らしのために、これらの情報を積極的に収集してください。
水害・土砂災害への対策を考慮した物件選び
地震だけでなく、近年多発する水害や土砂災害への対策も重要です。
水害対策: 河川や海に近い場所、低地、窪地などは浸水リスクが高まります。ハザードマップで浸水想定区域や浸水深を確認し、基礎が高い物件や、可能であれば2階以上に居住スペースがある物件を選ぶといった対策も有効です。
土砂災害対策: 急傾斜地の近くや山間部では、土砂災害警戒区域に指定されている場合があります。土砂崩れや崖崩れのリスクがないか、自治体の情報を確認しましょう。
物件の立地だけでなく、排水設備や非常用電源の有無など、インフラの対策も確認しておくと安心です。
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火災への備えと延焼リスクの確認
万が一の火災に対する備えも、不動産の安全性を高める上で欠かせません。
建物の耐火性: 主要構造部が耐火構造になっているか、建築材料の燃えにくさなどを確認しましょう。防火地域や準防火地域では、建築基準法でより高い耐火性能が義務付けられています。
延焼リスク: 周辺の建物との距離、木造住宅が密集している地域ではないか、隣接する建物からの延焼リスクを考慮しましょう。
火災保険の加入: 万が一の火災に備え、適切な火災保険に加入することは必須です。補償内容や保険金額をしっかりと確認しましょう。
避難経路や消化設備の位置も把握しておくことが大切です。
まとめ：リスクを知り、日々の備えを怠らない
不動産における災害対策は、購入前のハザードマップや地盤・耐震性の確認から始まり、購入後の火災保険加入や日々の備えまで多岐にわたります。
物件自体の安全性はもちろん、立地が抱える潜在的なリスクを正確に把握することが、後悔しない不動産選びの鍵です。
完璧な「安全」は存在しませんが、リスクを知り、可能な限りの対策を講じることで、災害への不安を軽減し、安心して暮らせる住まいを手に入れることができます。
この情報が、あなたの賢い不動産選びと、安心な暮らしの一助となれば幸いです。
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