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マイホーム購入、物件価格以外に「諸費用がいくらかかるか分からない…」と不安ではありませんか？
仲介手数料や税金など、思わぬ出費に戸惑う方も多いでしょう。
この記事では、不動産購入にかかる諸費用の種類と目安を分かりやすく解説し、安心して資金計画を立てるためのポイントをお伝えします。
不動産購入における「諸費用」の全体像
不動産購入時には、物件価格とは別に様々な「諸費用」が発生します。これらの諸費用は、現金で用意する必要があるため、事前にその種類と金額の目安を把握しておくことが非常に重要です。
- 物件価格の5%〜10%が目安: 一般的に、新築物件の場合は物件価格の3%〜7%、中古物件の場合は物件価格の6%〜10%程度が諸費用の目安とされています。ただし、物件の種類（一戸建てかマンションか）、購入方法（現金かローンか）、条件によって大きく変動します。
この割合を目安に、まずは大まかな諸費用の額を把握しておきましょう。
諸費用の内訳【契約・登記編】
まず、物件の契約時や、所有権の移転登記の際に発生する主な諸費用です。
- 印紙税: 売買契約書や住宅ローン契約書に貼付する印紙代。契約金額によって税額が変わります。
- 仲介手数料: 不動産会社を介して購入する場合に支払う手数料。宅地建物取引業法で上限が定められており、「（売買価格×3%＋6万円）＋消費税」が一般的です。
- 登記費用: 物件の所有権を自分に移転したり、住宅ローンを組む際に抵当権を設定したりするための費用です。
- 登録免許税: 不動産の登記にかかる税金。
- 司法書士報酬: 登記手続きを依頼する司法書士への報酬。
これらの費用は、契約が成立した時点で発生することがほとんどです。
諸費用の内訳【ローン・税金編】
住宅ローンを組む場合や、不動産を取得した後に発生する主な諸費用です。
- 住宅ローン関連費用:
- 融資手数料: 金融機関に支払う手数料。
- 保証料: 保証会社に支払う費用。金融機関によっては不要な場合もあります。
- 団体信用生命保険料: ローン契約者が死亡または高度障害になった場合にローン残高が保険で支払われる保険。保険料は金融機関によって異なります。
- 税金:
- 不動産取得税: 不動産を取得した際に一度だけかかる税金。軽減措置がある場合もあります。
- 固定資産税・都市計画税: 不動産を所有している限り毎年かかる税金。日割りで清算することが多いです。
これらの費用は、ローン契約時や、購入後に納税通知書が届いた際に支払いが発生します。
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その他諸費用と「忘れがちな費用」
上記以外にも、不動産購入時には様々な費用が発生します。特に忘れがちなものも含まれるため注意しましょう。
- 火災保険料・地震保険料: 住宅ローンを組む際に加入が必須となる場合が多いです。数年分を一括で支払うこともあります。
- 引っ越し費用: 新居への引っ越しにかかる費用です。
- 新居の家具・家電購入費用: 新生活を始めるために必要な家具や家電の購入費用です。
- リフォーム・リノベーション費用: 中古物件の場合、購入後にリフォームやリノベーションを検討している場合は、その費用も忘れずに予算に組み込みましょう。
- 修繕積立基金（マンションの場合）: マンション購入時に入居一時金として徴収されることがあります。
- 管理費・修繕積立金（マンションの場合）: マンションを所有している限り毎月発生する費用です。
これらの費用も、事前にしっかり予算に組み込んでおくことが重要です。
まとめ：諸費用を把握し、余裕を持った資金計画を
不動産購入にかかる諸費用は、物件価格の他に多くの項目があり、その総額は決して少なくありません。
仲介手数料、登記費用、各種税金、住宅ローン関連費用、火災保険料などが主な内訳です。
これらの諸費用は、一般的に**物件価格の5%〜10%**が目安となります。思わぬ出費で慌てないためにも、事前にすべての費用項目を把握し、余裕を持った資金計画を立てることが非常に重要です。
不明な点は、不動産会社や金融機関、司法書士などの専門家に積極的に確認し、安心してマイホーム購入を進めましょう。
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