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隣人の生活音、外からの騒音…「不動産の騒音問題に悩まされている」という方は少なくありません。住み心地を大きく左右する騒音は、デリケートな問題ですよね。
この記事では、不動産における騒音の種類と原因、そして快適な暮らしを守るための具体的な対策を解説します。
不動産における「騒音の種類」と発生源
不動産における騒音は、発生源によって大きく以下の種類に分けられます。
- 生活音:
- 上階からの音: 足音、子どもの走り回る音、物を落とす音、椅子を引く音など。
- 隣戸からの音: テレビの音、話し声、ペットの鳴き声、楽器の音、掃除機の音など。
- 水回り: 給排水音、洗濯機の音など。
- 外部からの音:
- 交通騒音: 幹線道路、線路、飛行機などからの音。
- 商業施設・店舗: 工事現場、学校、飲食店、工場などからの音。
- 屋外での活動: 子どもの遊び声、路上での話し声など。
これらの騒音は、建物の構造や立地、そして住んでいる人々の生活習慣によって、感じ方が大きく異なります。
騒音トラブルが起こる「根本原因」
騒音トラブルは、単に音の大きさだけでなく、いくつかの要因が絡み合って発生します。
- 建物の遮音性・防音性の低さ: 特に木造アパートなど、壁や床の構造が薄い建物は、音を遮る性能が低く、生活音が響きやすいです。
- 生活時間帯のズレ: 早朝や深夜に活動する人がいる場合、一般的な生活時間帯の人にとっては騒音と感じやすくなります。
- 音に対する感覚の違い: 同じ音量でも、人によって「うるさい」と感じる度合いは異なります。
- 配慮の欠如: 足音を立てて歩く、深夜に大音量でテレビを見るなど、隣人への配慮が不足しているケース。
- コミュニケーション不足: 騒音について直接伝えにくい、あるいは伝え方が分からず、不満が蓄積してしまう。
これらの原因を理解することで、対策の方向性が見えてきます。
入居前に行うべき「騒音リスクの確認」
賃貸・購入問わず、物件選びの段階で騒音リスクをできるだけ確認しておくことが重要です。
- 内見は複数回・時間帯を変えて: 昼間だけでなく、早朝や夜間など、時間帯を変えて内見しましょう。平日と休日で周辺の交通量や人通りも異なります。
- 物件の構造を確認: マンションの場合、鉄筋コンクリート造（RC造）は遮音性が高い傾向にありますが、木造や鉄骨造（S造）は音が響きやすいことがあります。壁の厚さなども確認できると良いでしょう。
- 周辺環境の確認: 幹線道路、線路、学校、飲食店、工場、公園などが近くにないか、地図アプリや実際に歩いて確認しましょう。
- 不動産会社に質問: 過去に騒音トラブルがなかったか、どのような騒音対策が施されているかなど、気になる点は積極的に質問しましょう。ただし、全てを正直に話してくれるとは限らないため、参考程度に。
事前の情報収集と現地確認を徹底することで、入居後の後悔を減らせます。
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騒音トラブル発生時の「対処法」
もし騒音トラブルに巻き込まれてしまったら、冷静に段階を踏んで対処することが大切です。
- 騒音の記録: いつ、どんな音が、どのくらいの時間発生したかなど、具体的な状況を記録に残しましょう。録音も有効です。
- 管理会社・大家に相談: 直接相手に苦情を言うのは避け、まずは管理会社や大家さんに相談しましょう。匿名で注意喚起の張り紙をしてもらったり、直接注意してもらったりするのが一般的です。
- 警察への相談（緊急時・深刻な場合）: 騒音が非常に激しく、命の危険を感じる場合や、深夜に続くなどの場合は、警察に相談することも検討しましょう。
- 弁護士への相談（解決しない場合）: 管理会社や大家に相談しても解決しない場合は、弁護士に相談し、法的な解決策を検討することも視野に入れましょう。
感情的にならず、冷静に対処することが重要です。
まとめ：事前確認と冷静な対処で、快適な住まいを
不動産の騒音問題は、住み心地に直結するデリケートな悩みです。
入居前の物件選びの段階で、時間帯を変えて内見したり、建物の構造や周辺環境を詳しく確認したりするなど、騒音リスクの事前確認を徹底しましょう。
万一、入居後に騒音トラブルが発生してしまった場合は、騒音を記録し、まずは管理会社や大家さんに相談することが最も重要です。
決して感情的にならず、冷静に段階を踏んで対処することで、快適な住まいと平和な生活を守ることができるはずです。
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