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念願のマイホームに欠陥があったらどうしよう…そんな不安を抱えていませんか？
特に中古物件では、目に見えない欠陥が心配ですよね。
この記事では、不動産物件に潜む欠陥を見抜くポイントと、購入後に後悔しないための対策を解説します。
物件の欠陥の種類と潜むリスク
不動産物件における欠陥は、大きく分けて「構造上の欠陥」と「設備の欠陥」があります。
構造上は、雨漏り、シロアリ被害、基礎のひび割れ、建物の傾きなど、修繕に多額の費用がかかるもの。
設備では、給排水管の劣化、ガス設備の不具合、電気配線の問題などが挙げられます。これらの欠陥は、購入後の予期せぬ出費や、生活への大きな支障となるリスクを伴います。
中古物件で欠陥を見つけるチェックポイント
中古物件の内見時には、以下の点に注目して欠陥がないか確認しましょう。
壁や天井に雨染みやひび割れがないか、床が傾いていたり軋んだりしないか。水回りの給排水管からの水漏れやサビ、異臭もチェック。
窓やドアの建付け、コンセントの数と位置、換気扇の動作も確認しましょう。屋根や外壁は外から確認できる範囲で、劣化がないか見ておくことも大切です。
専門家による「住宅診断（インスペクション）」の活用
目に見えない欠陥を発見するために、住宅診断（ホームインスペクション）の活用を強くおすすめします。
これは、住宅に詳しい建築士などの専門家が、建物の劣化状況や欠陥の有無を客観的に診断するサービスです。
基礎や構造躯体、雨漏りの有無、設備の動作確認など多岐にわたり、診断報告書として渡されます。費用はかかりますが、購入後の大きなトラブルを未然に防ぐための有効な投資です。
「契約不適合責任」と売主への交渉
物件に欠陥があった場合、売主が負う「契約不適合責任」について理解しておくことが重要です。これは、引き渡された物件が契約内容に適合しない場合に、売主に修繕や代金減額、損害賠償などを請求できる制度です。
中古物件では、売主の免責期間が設定されることが多いので契約書で確認を。欠陥が見つかったら、まずは不動産会社を通じて売主と交渉し、誠実な対応を求めましょう。
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まとめ：徹底した事前確認で安心な不動産購入を
不動産物件の欠陥は、購入後に大きな後悔に繋がりかねません。
物件の欠陥の種類を理解し、内見時には自らの目で詳細にチェックしましょう。特に中古物件では、住宅診断（ホームインスペクション）の活用が非常に有効です。
万一欠陥が見つかった場合は、契約不適合責任の知識を基に、不動産会社を通じて売主と適切に交渉を進めましょう。
徹底した事前確認と、専門家のサポートを賢く活用することで、安心して理想の住まいを手に入れることができるはずです。
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