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賃貸契約は、人生の大きな節目。でも、契約書の内容が難解で、見落としがあると後でトラブルになることも。
後悔しないために、賃貸借契約書で特に確認すべきポイントを分かりやすく解説します。
賃貸借契約書の内容を確認する重要性
賃貸借契約書は、貸主と借主の権利と義務を定めた最も重要な書類です。
サインする前に内容を理解しないと、退去時の費用トラブル、ペット飼育禁止、勝手にリフォームできないなどの予期せぬ問題に発展する可能性があります。後の後悔を防ぐため、隅々まで目を通すことが不可欠です。
主なチェックポイント【費用に関する事項】
家賃や共益費の他に、更新料の有無と金額、更新事務手数料を確認しましょう。
敷金・礼金は返還されないか、返還条件も重要です。また、火災保険の加入義務や、鍵交換費用、消毒費用など、契約時にかかる初期費用の明細も全て把握しておく必要があります。不明な点は必ず不動産会社に確認を。
主なチェックポイント【使用・退去に関する事項】
ペット飼育の可否、楽器演奏の時間帯、友人宿泊の制限など、使用制限は必ず確認。退去時の原状回復の範囲や費用負担の割合も重要です
。どこまでが借主負担か曖昧な場合は要確認。解約予告期間（通常1〜2ヶ月前）や、違約金規定（短期解約の場合など）も把握しておきましょう。修繕義務の所在も確認すべき点です。
「特約」や「付帯事項」に潜む落とし穴
賃貸借契約書は定型文だけでなく、個別の取り決めである特約が重要です。
通常清掃で落ちない汚れの費用負担、エアコンの設置義務、ゴミ出しルールなどが特約に記載されることがあります。口頭での説明と異なる場合もあるため、必ず書面で確認し、納得できない点は交渉しましょう。付帯する設備の動作確認も忘れずに。
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疑問はプロに相談し、安心な新生活を
賃貸借契約書の内容確認は、面倒に感じても非常に大切です。特に費用や退去時のルール、特約は後々トラブルになりやすい部分。もし不明な点があれば、一人で判断せず、不動産会社の担当者や、必要であれば弁護士などの専門家に相談しましょう
。契約内容をしっかり理解し、納得した上でサインすることが、安心して新生活を送るための第一歩です。
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