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賃貸物件の契約更新時や退去時、「更新料や退去費用って、結局いくらかかるの？」と不安を感じていませんか？
曖昧なままにしておくと、思わぬ高額請求に戸惑うことも。この記事では、更新料と退去費用の具体的な内訳と相場、そしてトラブルを防ぐための賢い対策を分かりやすく解説します。
更新料とは？その目的と相場
更新料は、賃貸借契約を更新する際に借主が貸主に支払う費用です。法律で定められたものではなく、地域や契約によって有無や金額が異なります。
- 目的: 契約を継続してくれることへのお礼、または更新後の家賃設定を低く抑えるための補充といった意味合いがあります。
- 相場: 一般的に家賃の1〜2ヶ月分が目安ですが、地域差が大きいです（例: 関西圏では不要な場合が多い）。
- その他の費用: 更新時には、更新事務手数料（家賃の0.2〜0.5ヶ月分程度）や、保証会社の更新料（1万円〜2万円程度、または家賃の10%程度）、火災保険料の更新（1.5万円〜2万円程度）が発生することもあります。
契約書に更新料の記載があれば支払い義務が生じますが、不明な点があれば必ず不動産会社に確認しましょう。
退去費用はなぜかかる？「原状回復」の考え方
退去費用は、退去時に物件を「元の状態に戻す」ための費用で、主に原状回復費用とハウスクリーニング費用を指します。
- 原状回復義務: 国土交通省のガイドラインにより、経年劣化や通常の使用による損耗（自然損耗）は貸主負担、借主の故意・過失による損傷は借主負担とされています。例えば、壁の画鋲跡や冷蔵庫裏の電気焼けは通常損耗ですが、タバコのヤニ汚れやペットによる傷は借主負担になることが多いです。
- ハウスクリーニング費用: 退去時に専門業者によるクリーニングを行う費用で、特約で借主負担とされている場合があります。
- 相場: 物件の広さや状態によって異なりますが、ワンルーム〜1Kで5万〜10万円、2LDK以上で10万〜20万円程度が目安とされています。
どこまでが借主負担になるのか、契約書の内容をしっかり確認しておくことが重要です。
トラブルを防ぐための契約時チェックポイント
更新料や退去費用に関するトラブルを防ぐには、賃貸借契約書を契約時に徹底的に確認することが最も重要です。
- 更新料の有無と金額: 何年ごとに、いくら支払うのか。
- 更新事務手数料、保証会社の更新料: これらが発生するか、金額はいくらか。
- 原状回復義務の範囲: 「特約」の項目に、通常損耗や経年劣化も借主負担とする記載がないか、具体的に何をどこまで負担するのか。
- ハウスクリーニング費用の負担: 退去時に費用が発生するのか、その金額はいくらなのか。
- 解約予告期間: 何ヶ月前に解約を申し出る必要があるのか。
- 短期解約違約金: 契約期間の途中で退去した場合の違約金規定がないか。
これらの点を契約前に必ず不動産会社に確認し、納得できない点は交渉しましょう。
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費用を抑えるための対策と専門家への相談
更新料や退去費用を抑えるために、日頃からの対策や、いざという時の相談先を知っておきましょう。
- 日頃から部屋をきれいに使う: カビや水垢の放置、タバコのヤニ汚れなどは借主負担となるため、こまめな清掃を心がけましょう。
- 入居時の状態を記録: 入居時に損傷箇所があれば、写真や動画で記録し、不動産会社に報告しておきましょう。
- 更新料の交渉: 地域によっては更新料交渉の余地がある場合も。
- 退去時の見積もり確認: 不動産会社から提示された清算書は必ず内容を確認し、不明点や疑問点があれば問い合わせましょう。
- 専門家への相談: 不当な請求だと感じたら、国民生活センターや弁護士、消費生活センターなどに相談しましょう。
まとめ：事前の確認と日々のケアで、費用トラブルを回避
賃貸物件の更新料や退去費用は、物件価格とは別に発生する大きな出費です。
これらの費用は、賃貸借契約書の内容によって大きく異なるため、契約前の徹底的な確認が何よりも重要です。
特に、更新料の有無や金額、原状回復の範囲やハウスクリーニング費用に関する「特約」は、後々トラブルになりやすいポイントです。
日頃から部屋をきれいに使うことや、入居時の状態記録なども、費用を抑える有効な対策となります。不明な点があれば迷わず専門家に相談し、安心して賃貸ライフを送りましょう。
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